Estimation théorique
Rue de la Haute Fresnaie,44340 Bouguenais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.67)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Haute Fresnaie,44340-Bouguenais indique un avis de valeur compris entre 337.000€ et 381.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.370€ et 3.810€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 337.000€ et 381.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.285€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.285€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 337.000€ et 381.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.285€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.285€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-31 | 27 | RUE DE LA HAUTE FRESNAIE | 3 | 96 | 446 | 205000€ | 2135€ |
2022-12-05 | 29 | RUE DE LA HAUTE FRESNAIE | 4 | 126 | 948 | 175000€ | 1389€ |
2021-01-13 | 9 | RUE DE LA HAUTE FRESNAIE | 3 | 65 | 1000 | 220000€ | 3385€ |
2022-06-24 | 1 | RUE DE LA HAUTE FRESNAIE | 3 | 55 | 85 | 195000€ | 3545€ |
2020-02-06 | 1 | RUE DE LA HAUTE FRESNAIE | 4 | 116 | 401 | 255000€ | 2198€ |
2021-10-11 | 2 | RUE DU MOULIN LAHEUX | 6 | 135 | 490 | 430200€ | 3187€ |
2021-09-09 | 79 | RUE DES PONTREAUX | 4 | 144 | 324 | 393000€ | 2729€ |
2021-10-08 | 73 | RUE DES PONTREAUX | 4 | 88 | 549 | 310000€ | 3523€ |
2021-06-24 | 69 | RUE DES PONTREAUX | 3 | 86 | 260 | 265000€ | 3081€ |
2020-10-26 | 19 | RUE DU MOULIN LAHEUX | 5 | 98 | 496 | 340000€ | 3469€ |
2020-10-30 | 65 | RUE DES PONTREAUX | 7 | 134 | 438 | 250000€ | 1866€ |
2021-05-20 | 65 | RUE DES PONTREAUX | 7 | 134 | 438 | 279000€ | 2082€ |
2020-07-10 | 67 | RUE DES PONTREAUX | 4 | 68 | 482 | 233500€ | 3434€ |
2020-12-21 | 77 | RUE DES PONTREAUX | 4 | 78 | 218 | 260000€ | 3333€ |
2019-12-12 | 2 | RUE DE LA GAUTELLERIE | 5 | 88 | 583 | 235000€ | 2670€ |
2020-12-29 | 63 | RUE DES PONTREAUX | 5 | 136 | 463 | 338000€ | 2485€ |
2022-12-30 | 69 | RUE DES PONTREAUX | 3 | 67 | 365 | 280000€ | 4179€ |
2020-09-11 | 4 | CHE DE LA CHATAIGNERAIE | 2 | 68 | 0 | 223500€ | 3287€ |
2022-03-18 | 3 | RUE DES SENCIVES | 3 | 61 | 995 | 255000€ | 4180€ |
2021-12-13 | 5 | RUE DES SENCIVES | 4 | 72 | 1126 | 275000€ | 3819€ |
2020-12-18 | 6 | CHEM DES BOIRIERES | 5 | 122 | 605 | 375000€ | 3074€ |
2022-01-31 | 1 | CHEM DES BOIRIERES | 4 | 74 | 0 | 350000€ | 4730€ |
2023-02-16 | 1 | CHEM DES BOIRIERES | 4 | 74 | 600 | 265000€ | 3581€ |
2019-07-04 | 66 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 88 | 318 | 171280€ | 1946€ |
2022-12-16 | 13 | CHEM DES BOIRIERES | 3 | 87 | 597 | 320000€ | 3678€ |
2021-01-18 | 61 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 100 | 258 | 210000€ | 2100€ |
2021-08-04 | 11 | RUE DES SENCIVES | 4 | 90 | 522 | 330000€ | 3667€ |
2020-10-15 | 70 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 110 | 534 | 310000€ | 2818€ |
2021-07-22 | 58 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 75 | 280 | 185000€ | 2467€ |
2021-09-28 | 47 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 60 | 458 | 290000€ | 4833€ |
2020-12-30 | 23 | RUE DES SENCIVES | 7 | 124 | 590 | 460000€ | 3710€ |
2023-03-16 | 11 | RUE DU PRIEURE | 7 | 119 | 655 | 376000€ | 3160€ |
2021-01-11 | 43 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 70 | 208 | 369000€ | 5271€ |
2022-06-10 | 6 | CHE DES BAZINS | 5 | 119 | 555 | 331500€ | 2786€ |
2022-12-21 | 50 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 108 | 218 | 379000€ | 3509€ |
2022-02-18 | 29 | RUE DES SENCIVES | 4 | 86 | 262 | 250000€ | 2907€ |
2022-01-11 | 1 | CHE DES AJONCS | 1 | 27 | 193 | 180000€ | 6667€ |
2020-11-18 | 2 | CHE DES AJONCS | 3 | 54 | 212 | 77500€ | 1435€ |
2022-09-09 | 1 | CHE DES AJONCS | 3 | 73 | 195 | 187000€ | 2562€ |
2020-03-06 | 14 | CHE DES BAZINS | 4 | 141 | 160 | 240000€ | 1702€ |
2020-07-28 | 38 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 80 | 277 | 382000€ | 4775€ |
2021-12-16 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 254400€ | 1817€ |
2021-09-07 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 345000€ | 2464€ |
2023-04-05 | 25 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 112 | 999 | 352000€ | 3143€ |
2019-08-13 | 11 | AV MORANE | 4 | 75 | 371 | 185400€ | 2472€ |
2020-11-23 | 30 | RUE DES SENCIVES | 6 | 99 | 390 | 287000€ | 2899€ |
2022-03-15 | 30 | RUE DES SENCIVES | 4 | 88 | 396 | 307500€ | 3494€ |
2022-12-07 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 266000€ | 3367€ |
2022-04-29 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 307500€ | 3892€ |
2022-07-26 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 195000€ | 2294€ |
2022-04-29 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 307500€ | 3618€ |
2022-10-18 | 7 | AV MORANE | 6 | 107 | 329 | 250000€ | 2336€ |
2020-09-24 | 41 | RUE DES SENCIVES | 4 | 75 | 0 | 220000€ | 2933€ |
2021-01-04 | 7 | CHE DES BAZINS | 5 | 113 | 509 | 300000€ | 2655€ |
2022-01-18 | 7 | CHE DES BAZINS | 5 | 113 | 509 | 193000€ | 1708€ |
2022-09-16 | 45 | RUE DES SENCIVES | 3 | 88 | 660 | 265000€ | 3011€ |
2022-03-27 | 13 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 83 | 334 | 280000€ | 3373€ |
2021-05-11 | 11 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 45 | 302 | 180000€ | 4000€ |
2019-06-04 | 9 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 102 | 219 | 270000€ | 2647€ |
2022-07-18 | 7 | RUE MORVAN LEBESQUE | 7 | 114 | 607 | 360000€ | 3158€ |
2020-09-22 | 17 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 129 | 329 | 293500€ | 2275€ |
2019-05-28 | 14 | RUE DES PONTREAUX | 3 | 55 | 288 | 208023€ | 3782€ |
2020-07-15 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 263000€ | 3207€ |
2022-09-08 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 310000€ | 3780€ |
2023-03-15 | 18 | RUE DE LA PIERRE | 5 | 94 | 548 | 303000€ | 3223€ |
2021-07-05 | 23 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 89 | 477 | 261000€ | 2933€ |
2021-05-07 | 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 101 | 358 | 320000€ | 3168€ |
2020-09-18 | 36 | RUE DE LA PIERRE | 5 | 123 | 790 | 330000€ | 2683€ |
2022-04-20 | 21 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 105 | 477 | 320000€ | 3048€ |
2022-02-21 | 3 | CHE DES PIARMES | 4 | 89 | 429 | 100100€ | 1125€ |
2020-10-23 | 39 | RUE DE LA PIERRE | 4 | 82 | 261 | 276000€ | 3366€ |
2023-03-23 | 41 | RUE DE LA PIERRE | 4 | 74 | 911 | 290000€ | 3919€ |
2023-05-12 | 21 | RUE DE LA BARONNAIS | 5 | 95 | 455 | 500000€ | 5263€ |
2022-07-27 | 17 | RUE DE LA BARONNAIS | 3 | 86 | 1014 | 276000€ | 3209€ |
2021-07-16 | 8 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 87 | 0 | 197480€ | 2270€ |
2022-01-21 | 24 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 109 | 539 | 320000€ | 2936€ |
2019-08-22 | 8 | IMP DU PETIT ROCHER | 3 | 80 | 297 | 200000€ | 2500€ |
2019-11-20 | 16 | RUE DE LA BARONNAIS | 4 | 56 | 213 | 220000€ | 3929€ |
2019-07-08 | 18 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 97 | 427 | 273100€ | 2815€ |
2019-06-24 | 2 | RUE DE LA PIERRE | 3 | 46 | 295 | 180000€ | 3913€ |
2021-08-17 | 6 | IMP DU PETIT ROCHER | 3 | 50 | 171 | 220000€ | 4400€ |
2022-03-29 | 3 | RUE DE LA BARONNAIS | 5 | 147 | 420 | 399000€ | 2714€ |
2022-08-30 | 18 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 84 | 275 | 325000€ | 3869€ |
2020-01-22 | 16 | RUE DE LA BARONNAIS | 4 | 55 | 555 | 170000€ | 3091€ |
2020-08-14 | 14 | RUE DE LA BARONNAIS | 4 | 70 | 640 | 220000€ | 3143€ |
2020-09-23 | 16 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 69 | 0 | 220000€ | 3188€ |
2022-12-28 | 11 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-01-12 | 13 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 238000€ | 2938€ |
2022-12-30 | 5 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-03-03 | 9 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2021-06-29 | 4 | IMP DU PETIT ROCHER | 6 | 159 | 432 | 395000€ | 2484€ |
2020-10-21 | 6 | RUE DE LA BARONNAIS | 3 | 49 | 338 | 269000€ | 5490€ |
2021-05-07 | 87 | RUE DE LA PAIX | 4 | 82 | 0 | 240000€ | 2927€ |
2022-07-12 | 87 | RUE DE LA PAIX | 4 | 77 | 0 | 200000€ | 2597€ |
2019-08-08 | 87 | RUE DE LA PAIX | 4 | 77 | 0 | 169000€ | 2195€ |
2021-06-24 | 7 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 91 | 469 | 295000€ | 3242€ |
2022-07-06 | 43 | RUE DE BELLEVUE | 3 | 67 | 377 | 233000€ | 3478€ |
2021-10-08 | 24 | RUE DU CENTRE | 4 | 57 | 281 | 210000€ | 3684€ |
2021-06-28 | 12 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 82 | 461 | 295900€ | 3609€ |
2023-01-06 | 3 | AV DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 100 | 469 | 267115€ | 2671€ |
2020-10-01 | 52 | RUE DE LA PIERRE | 5 | 125 | 806 | 335000€ | 2680€ |
2020-10-08 | 65 | RUE DE LA PIERRE | 5 | 93 | 434 | 280000€ | 3011€ |
2020-10-24 | 83 | RUE DE LA PAIX | 6 | 123 | 575 | 290000€ | 2358€ |
2020-01-18 | 81 | RUE DE LA PAIX | 2 | 29 | 178 | 165000€ | 5690€ |
2019-10-30 | 3 | IMP DU PETIT ROCHER | 4 | 95 | 278 | 270000€ | 2842€ |
2022-03-29 | 30 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 103 | 350 | 128000€ | 1243€ |
2022-02-01 | 53 | RUE DE LA PIERRE | 5 | 88 | 730 | 385000€ | 4375€ |
2021-12-03 | 67 | RUE DE LA PIERRE | 4 | 63 | 181 | 330000€ | 5238€ |
2021-04-13 | 3 | RUE DES VENELLES | 5 | 111 | 680 | 460000€ | 4144€ |
2022-12-23 | 36 | RUE DE BELLEVUE | 2 | 70 | 260 | 95000€ | 1357€ |
2022-10-05 | 4 | RUE DU CENTRE | 4 | 70 | 130 | 245000€ | 3500€ |
2019-08-09 | 3 | RUE LEON JOST | 5 | 144 | 771 | 328000€ | 2278€ |
2020-05-15 | 7 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 179 | 190000€ | 2065€ |
2020-09-28 | 23 | RUE DU CENTRE | 3 | 61 | 600 | 235000€ | 3852€ |
2022-07-12 | 48 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 115 | 523 | 363700€ | 3163€ |
2019-09-12 | 2 | RUE DE LA BASTILLE | 6 | 115 | 349 | 295000€ | 2565€ |
2023-06-07 | 19 | RUE DU CENTRE | 5 | 142 | 430 | 520000€ | 3662€ |
2019-08-23 | 8 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 205 | 249000€ | 2707€ |
2023-02-23 | 11 | RUE DU CENTRE | 3 | 60 | 328 | 230000€ | 3833€ |
2023-04-21 | 2 | PL DE LA VICTOIRE | 3 | 63 | 503 | 88550€ | 1406€ |
2019-07-04 | 2 | PL DE LA VICTOIRE | 3 | 63 | 503 | 350000€ | 5556€ |
2020-09-14 | 8 | RUE DE LA GILETTERIE | 3 | 79 | 199 | 142000€ | 1797€ |
2019-12-12 | 3 | RUE DU CENTRE | 4 | 95 | 171 | 275000€ | 2895€ |
2022-02-28 | 13 | RUE DU CLOS BOURNEAU | 2 | 57 | 518 | 180000€ | 3158€ |
2021-09-27 | 4 | RUE DE LA FORGE | 5 | 97 | 625 | 250000€ | 2577€ |
2020-01-14 | 9 | CHE DU CHATELIER | 5 | 131 | 722 | 325000€ | 2481€ |
2019-07-01 | 18 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 105 | 285 | 282000€ | 2686€ |
2021-06-11 | 6 | RUE LEON JOST | 5 | 89 | 722 | 288000€ | 3236€ |
2021-11-15 | 7 | RUE BENOIT FRACHON | 4 | 80 | 610 | 340000€ | 4250€ |
2021-05-06 | 11 | RUE DES VENELLES | 6 | 124 | 345 | 353000€ | 2847€ |
2020-12-17 | 2 | RUE DES ECOLES | 5 | 106 | 0 | 257000€ | 2425€ |
2020-09-25 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 250000€ | 2551€ |
2022-02-23 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 335000€ | 3418€ |
2020-07-10 | 6 | RUE GUY MOQUET | 4 | 83 | 605 | 248000€ | 2988€ |
2023-03-24 | 13 | RUE DES VENELLES | 3 | 107 | 344 | 317000€ | 2963€ |
2021-07-30 | 42 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 8 | 184 | 577 | 318000€ | 1728€ |
2019-06-13 | 2 | SQ MAURICE AUDIN | 6 | 160 | 552 | 290000€ | 1813€ |
2021-08-19 | 17 | RUE DES VENELLES | 4 | 49 | 320 | 310000€ | 6327€ |
2022-02-11 | 3 | RUE DE LA FORGE | 4 | 67 | 385 | 265000€ | 3955€ |
2021-04-13 | 13 | RUE DES VENELLES | 2 | 58 | 103 | 237500€ | 4095€ |
2022-10-21 | 3 | COUR DE LA FORGE | 1 | 20 | 113 | 68000€ | 3400€ |
2021-09-13 | 23 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 100 | 526 | 260000€ | 2600€ |
2021-07-13 | 4 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 90 | 324 | 290000€ | 3222€ |
2023-02-24 | 1 | RUE DES ECOLES | 3 | 94 | 217 | 310000€ | 3298€ |
2019-09-16 | 28 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 56 | 441 | 267000€ | 4768€ |
2022-08-23 | 6 | RUE DES ECOLES | 4 | 100 | 133 | 331000€ | 3310€ |
2023-03-20 | 26 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 85 | 396 | 246000€ | 2894€ |
2020-07-15 | 14 | RUE DU CLOS BOURNEAU | 5 | 99 | 573 | 261300€ | 2639€ |
2022-04-26 | 1 | RUE DES ECOLES | 6 | 227 | 374 | 385100€ | 1696€ |
2022-10-17 | 6 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 103 | 542 | 340000€ | 3301€ |